Знаем, че сделките с имоти са обвързани с много емоции, притеснения, колебания и участниците искат да чувстват увереност, сигурност и подкерпа. Затова, всички ние, от консултантска кантора ''3В Сълюшънс'' сме си поставили за цел да предоставиме най-висококачествената консултантска услуга на пазара. Ние сме балансирана компания, която не се стреми към бързо разрастване, без оглед на качеството на услугите, които предлагаме. Нашата мисия е да предложим сигурни, навременни и обмислени сделки за своите настоящи и бъдещи клиенти. Ще проверим в дълбочина документалната история по съответния казус, за да избегнем сериозни бъдещи проблеми. Държим да разберем какво точно желаете, за да не си губим взаимно времето с излишни срещи и огледи. Искаме да направите сделка на най-добрата цена и с най-добро качество.
Ние сме Ви полезни с:
Ние сме Ви полезни с:
- юридически консултации по сделки с недвижими имоти
- проучване собствеността на имота и справка за наличие или липса на тежести
- изготвяне на предварителен и окончателен договор под формата на нотариален акт
- оказване на съдействие при изповядване на сделката пред нотариус
Счетоводно и административно обслужване
С цел по-пълно удовлетворяване на изискванията на нашите клиенти ни предлагаме счетоводно обслужване на недвижимите имоти. Подаване на годишни данъчни декларации, заплащане на годишни данъци на недвижимите имоти, управление на бюджети на имоти отдадени под наем.
Оглед и цена
Не се впечатлявайте от подредени и добре изглеждащи имоти – препоръчваме да огледаме имота с помощта на строителен експерт или инженер. Истинското състояние на имота трудно би могло да бъде оценено от хора, който нямат специфични познания за неговата поддръжка. Ще изискваме също така, текуща оценка на имота от независим оценител. Да не забравяме, че не винаги нещата са така, както изглеждат.
Избор на район
Не избирайте новия си дом по снимка. Разходете се в квартала, където планирате да живеете. Влезте в някой от магазините, изпийте едно кафе в района, седнете за обяд или вечеря. Позволете си да усетите атмосферата. Важно е също така да имате списък с приоритети за предоставените допълнителни услуги и транспорт в района: достъп до основните пътни артерии; наличие на градски транспорт в близост – автобус, метро, трамваи; магазини и възможности за забавление; училища и детски градини – ако планирате или вече имате дете; болници и аптеки.
Ще ви осведомим за предстоящи и потенциални промени в ландшафта - плана в района и околността – подобни изменения могат, както да покачат, така и да понижат цената на имота ви след 5 години.
Финансови рамки
Ще поставим много ясни финансови рамки, в които можете да се вместите при покупката на имот. Ангажиментът е дългосрочен, а погасяването на ипотечните вноски зависят от финансовите ви възможности. Ще се придържаме към правилото 20/80 – инвестирате 20% собствен капитал и заемате 80% от банката. По този начин ще успеем да гарантираме по-добри условия за кредита, а и ще имате известна сигурност, че не сте изцяло зависими от решението на банката, за да покриете дължимото.
Актуална онлайн проверка
Имаме достъп до електронен регистър, в който се отбелязват ежечасово всички промени по имотните партиди. Информацията е различна от тази в "Удостоверение за тежести" от Агенцията по вписванията, където данните може да не са обновявани от 4-5 дни.
С цел по-пълно удовлетворяване на изискванията на нашите клиенти ни предлагаме счетоводно обслужване на недвижимите имоти. Подаване на годишни данъчни декларации, заплащане на годишни данъци на недвижимите имоти, управление на бюджети на имоти отдадени под наем.
Оглед и цена
Не се впечатлявайте от подредени и добре изглеждащи имоти – препоръчваме да огледаме имота с помощта на строителен експерт или инженер. Истинското състояние на имота трудно би могло да бъде оценено от хора, който нямат специфични познания за неговата поддръжка. Ще изискваме също така, текуща оценка на имота от независим оценител. Да не забравяме, че не винаги нещата са така, както изглеждат.
Избор на район
Не избирайте новия си дом по снимка. Разходете се в квартала, където планирате да живеете. Влезте в някой от магазините, изпийте едно кафе в района, седнете за обяд или вечеря. Позволете си да усетите атмосферата. Важно е също така да имате списък с приоритети за предоставените допълнителни услуги и транспорт в района: достъп до основните пътни артерии; наличие на градски транспорт в близост – автобус, метро, трамваи; магазини и възможности за забавление; училища и детски градини – ако планирате или вече имате дете; болници и аптеки.
Ще ви осведомим за предстоящи и потенциални промени в ландшафта - плана в района и околността – подобни изменения могат, както да покачат, така и да понижат цената на имота ви след 5 години.
Финансови рамки
Ще поставим много ясни финансови рамки, в които можете да се вместите при покупката на имот. Ангажиментът е дългосрочен, а погасяването на ипотечните вноски зависят от финансовите ви възможности. Ще се придържаме към правилото 20/80 – инвестирате 20% собствен капитал и заемате 80% от банката. По този начин ще успеем да гарантираме по-добри условия за кредита, а и ще имате известна сигурност, че не сте изцяло зависими от решението на банката, за да покриете дължимото.
Актуална онлайн проверка
Имаме достъп до електронен регистър, в който се отбелязват ежечасово всички промени по имотните партиди. Информацията е различна от тази в "Удостоверение за тежести" от Агенцията по вписванията, където данните може да не са обновявани от 4-5 дни.
Обмисляне на всички разходи
След първоначалната вноска за собствено жилище следват и много други разходи, които трябва да бъдат добре оптимизирани. Избирайте дългосрочен и практически подход. Предпочитайте ново строителство, но не твърде ново. Енергийната ефективност е ключова тема при покупка на имот. Разходите за поддръжка на общите части. Не забравяйте за таксите по самата сделка на покупко-продажба. Ще ви представим подробна разбивка за всички съпътстващи разноски и данъци. Кредитът за изплащане на жилището не трябва да надвишава 30-40% от месечните нетни приходи на семейството. В противен случай е въпрос на време да изпаднете в несъстоятелност. И най-важното – никога и при никакви обстоятелства не подписвайте документ, не купувайте и не се оставяйте да бъдете притиснати от „кратки срокове“ и „бързи сделки“. По-добре да не купите „мечтания имот“, отколкото да се окажете измамен от некоректен брокер, посредник или продавач.